こんにちは。野田市のお年寄り様を大切にしています、ひだまりペイント・ガンバルお母さん代表親方・大山陽子です。
先日、とあるオーナー様からご相談をいただきました。
「アパートの階段と鉄部塗装、できれば6～7万円くらいでお願いしたいんだけど…」と。
私たちも、できる限りご予算に合わせたいと思っているのですが、少しだけ現実的なお話をさせていただいてもよろしいでしょうか。
鉄部塗装は「費用対効果」が分かれる工事です
アパートの鉄骨階段や手すりの塗装は、単なる美観の問題だけでなく、「サビの進行防止」や「資産価値の維持」に直結する部分です。
表面だけ塗れば一見きれいにはなりますが、下地処理をしっかりしないと、数年以内にサビが再発し、結果的に再工事が必要になることも。
一度きちんと施工しておけば、5年、10年先までトラブルを回避できる可能性も高く、長い目で見たコストパフォーマンスは高くなる工事です。
6～7万円のご予算でできることは限られます
施工範囲や劣化状況にもよりますが、たとえば以下のようなケースであれば、部分的な対応が可能かもしれません。
- 階段1基のみ、軽度のサビ
- 高圧洗浄なし、最低限のケレン処理
- 手すりや笠木などは除外
ただし、その場合も「応急的な塗装」という前提であり、長期的な保護力は弱くなる可能性があります。
【ご提案】将来の修繕費を減らす『先行投資』としての鉄部塗装を。
投資用物件の場合、当然「費用対効果」を重視されることと思います。
だからこそ私は、今しっかり塗って、あと5年以上ノーメンテで済ませるほうが、長期的にはコストダウンになると考えています。
加えて、外観の印象が良くなることで、入居率アップ・家賃維持にもつながるのは、過去のお客様からもよくいただく声です。
まとめ
ご予算は相談ください。でも、正直にお話します。
もちろん、「まずは最低限の補修だけでも」というご相談も歓迎です！でも私たちは、安く塗ること”ではなく、後悔しない塗装を提案することを大切にしています。
現場を見させていただければ、ご予算と目的に合わせたご提案も可能です。
ぜひ一度、お気軽にご相談くださいね。
いつもご信頼頂きまして、ありがとうございます。
